안녕하세요 오늘은 부동산 임대차 계약서 양식을 공유해 보겠습니다. 아래를 통해 hwp 파일을 공유하니 참고하고 이용해 주세요.
임대차 계약서를 작성할 때는 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 아래는 주요 주의 사항입니다.
임대차 계약서 양식 작성시 주의 사항
1. 계약 당사자 정보 확인
임대인과 임차인의 신원 확인: 이름, 주소, 연락처, 신분증 등을 확인하고 계약서에 명시하세요.
공동명의 여부 확인: 임대인이 공동소유자인 경우 모든 소유자의 동의가 필요합니다.
2. 부동산 정보 명시
소재지: 계약서에 정확한 주소를 기재합니다.
등기부등본 확인: 임대인이 실제 소유자인지 확인하고, 근저당 설정 여부 등을 확인하세요.
3. 임대 조건 상세 기재
임대료와 보증금: 금액, 지급 방법, 지급일을 명확히 명시합니다.
임대 기간: 계약 시작일과 종료일을 정확히 기재합니다.
연장 조건: 자동 연장 여부 및 연장 시 조건을 명확히 합니다.
4. 유지보수 및 관리 책임
수리 책임: 고장이나 파손 발생 시 누가 비용을 부담할지 명시하세요.
관리비 부담: 전기, 수도, 가스, 인터넷 등 관리비 항목과 책임자를 구체적으로 나눕니다.
5. 특약 사항
특약 조건: 예를 들어, 반려동물 허용 여부, 금연 조건, 원상복구 조건 등을 추가로 명시합니다.
계약 해지 조건: 중도 해지 시 위약금 및 절차를 정리합니다.
6. 계약금 및 잔금 지급
영수증 확보: 계약금 및 잔금 지급 시 영수증이나 송금 내역을 보관합니다.
현금 지급 시 주의: 반드시 영수증을 작성하고 서명받으세요.
7. 계약서 서명 및 날인
서명 및 지장: 계약 당사자 모두 계약서에 서명 또는 날인합니다.
복사본 보관: 임대인과 임차인이 각각 계약서 원본을 1부씩 보관합니다.
8. 확정일자 받기
임대차 계약 후 관할 주민센터에서 확정일자를 받아 두세요. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 절차입니다.
9. 전입신고
전입신고를 통해 임차권을 강화하고, 우선 변제권을 확보하세요.
10. 법적 분쟁 대비
법적 효력: 계약서 작성 시 공증을 받으면 법적 효력을 강화할 수 있습니다.
분쟁 시 해결 방안: 중재 또는 소송 절차에 대한 조항을 추가합니다.
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계약 전 부동산 공인중개사와 상담하거나 법률 전문가의 자문을 받는 것도 유용합니다.
모든 조건을 명확히 기록하고, 구두 약속은 지양하세요.
더 궁금한 사항이 있다면 추가로 말씀해주세요!
